Имущественные и земельные отношения

Кто устанавливает невозможность проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в ранее занимаемых жилых помещениях?

Факт невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в ранее занимаемых жилых помещениях устанавливается территориальными управлениями Министерства социального развития Пермского края по месту нахождения таких жилых помещений по заявлению указанных лиц либо их законных представителей.

В каком порядке на территории Пермского края детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа предоставляются жилые помещения?

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа жилые помещения предоставляются по их письменному заявлению по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

По письменному заявлению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

Куда обращаться за получением жилого помещения специализированного жилищного фонда?

С заявлением о предоставлении жилого помещения лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, необходимо обращаться в орган местного самоуправления муниципального образования Пермского края по месту их включения в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.

Куда и с какими документами необходимо обращаться для включения в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями?

Заявление о включении в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее – список), направляется в орган местного самоуправления муниципального образования Пермского края по месту жительства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа. Заявление о включении в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подается их законными представителями – опекунами и попечителями, приемными родителями либо руководителем организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с заявлением о включении в список обращаются самостоятельно.

Исчерпывающий перечень документов, прилагаемых к заявлению о включении в список, утвержден постановлением Правительства Пермского края от 19 июля 2017 г. № 670-п «Об осуществлении отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей…» и включает в себя:

копию свидетельства о рождении;
копию паспорта гражданина Российской Федерации;
копию договора социального найма жилого помещения или иные документы, подтверждающие право пользования жилым помещением на условиях социального найма (при наличии);
копию правоустанавливающего документа на жилое помещение, право собственности на которое не зарегистрировано органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (при наличии);
копию документа, подтверждающего утрату (отсутствие) попечения родителей (единственного родителя);
копию документа, подтверждающего полномочия законного представителя (при необходимости);
документы, подтверждающие невозможность проживания в ранее занимаемом жилом помещении, выданные в порядке, установленном Правительством Пермского края («Заключение» органа опеки);
копию доверенности представителя законного представителя детей-сирот, ребенка-сироты, приобретшего полную дееспособность до достижения им совершеннолетия, лица из числа детей-сирот, лица, которое достигло возраста 23 лет, законного представителя недееспособного или ограниченного в дееспособности лица из числа детей-сирот, лица, которое достигло возраста 23 лет, оформленной в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (в случае если заявление и прилагаемые к заявлению документы подаются представителем указанных лиц);
копию документа, подтверждающего сведения о приобретении полной дееспособности до достижения совершеннолетия (при наличии);
копию СНИЛС.

Как изменить место включения в список при перемене места жительства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа?

При перемене места жительства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в пределах Пермского края их законные представители (опекуны, попечители, приемные родители) обращаются в орган местного самоуправления муниципального образования Пермского края по месту их нового жительства с заявлением об исключении их из списка по прежнему месту жительства и включении их в список по новому месту жительства. Лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при перемене места жительства обращаются в орган местного самоуправления муниципального образования Пермского края по месту их нового жительства с указанным заявлением самостоятельно.

На какой срок заключается договор найма специализированного жилого помещения?

Договоры найма специализированных жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, заключаются на пять лет. По истечении этого срока с указанными лицами заключаются договоры социального найма в отношении данных жилых помещений. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договоры найма предоставленных им специализированных жилых помещений заключаются на новый пятилетний срок.

Может ли договор найма специализированного жилого помещения быть расторгнут?

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по указанному договору. Договор найма специализированного жилого помещения также может быть расторгнут по инициативе нанимателя указанного жилого помещения.

Может ли специализированное жилое помещение передаваться в поднаем?

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Что делать, если один из соседей отказывается ставить свою подпись в акте согласования и предъявляет претензии, которых раньше даже не озвучивал?

Прежде всего, необходимо постараться уладить возникший конфликт мирным путём. Уточнить у собственника соседнего участка, почему его возражения возникли только сейчас и чем именно он недоволен. Если обе стороны смогут договориться, возможно, найдут какой-то приемлемый компромисс, тогда кадастровый инженер завершит свою работу, и сведения о границах будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сокращённо ЕГРН. В противном случае выход один — обращаться в суд для решения земельного спора. На основании решения суда регистрационный орган будет вправе внести сведения о границах, несмотря на возражения соседей.

Куда обратиться, если, наоборот, не согласен с соседом, устанавливающим границы своего участка?

Часто собственники земельных участков, которые не согласны с границами своих соседей, обращаются в Кадастровую палату и просят не вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах их общих границ. Кадастровая палата такими полномочиями не обладает. Окончательное решение по заявлениям о внесении сведений и характеристик объектов недвижимости в реестр принимает Управление Росреестра. При этом даже оно не сможет на основании простого обращения удовлетворить просьбу не совершать учётные действия, если в межевом плане всё соответствует нормам законодательства. После уже проведённой процедуры согласования границ существует несколько вариантов выразить своё несогласие: сначала необходимо обратиться к соседу и его кадастровому инженеру для того, чтобы мирным путём разрешить сложившееся недопонимание, если установить конструктивный диалог не удаётся, необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении границ своего земельного участка. А если есть доказательства недобросовестной работы кадастрового инженера, можно обратиться в ту саморегулируемую организацию (СРО), членом которой он является.

С кем согласовывать границы, если граничащий участок, кажется, никому не принадлежит: никто не приезжает, строительство не ведёт, участок не облагораживает?

Когда выбранный для проведения межевания кадастровый инженер начнёт работать на участке, он уточнит информацию о всех граничащих с ним участках. Узнает в том числе и форму зарегистрированного права собственности. Вполне возможно, что этот участок принадлежит муниципалитету. Тогда кадастровый инженер за согласием о прохождении границы будет обращаться в местную администрацию. Представитель органа местного самоуправления укажет в акте на своё согласие или несогласие и поставит подпись.

С чего начать межевание своего участка?

Начинать всегда следует с поиска двух вещей: правоустанавливающих документов на земельный участок и имеющиеся на нём постройки, а также контактов кадастрового инженера, который будет проводить межевание земельного участка.

Кто должен согласовывать границы земельного участка — собственник или кадастровый инженер?

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в ходе осуществления межевания кадастровый инженер обязан не только подготовить межевой план, но и провести процедуру согласования границ. Результатом качественно выполненной им работы является положительное решение, принятое регистрационным органом по поданному заявлению. И это должно быть прописано в договоре подряда, который в обязательном порядке необходимо заключать перед тем, как оплачивать кадастровые работы. Главное, внимательно читать условия договора подряда и не стесняться выражать свои пожелания для его дополнения.

Назад к списку