Оспорить тайную продажу жилья супругом стало сложнее
Вопрос: У нас с бывшим супругом квартира куплена в браке, но собственником указан лишь он один. Это позволило ему совершать сделку без моего ведома, он втихаря продал квартиру. При этом такая собственность всё равно является совместной, и я, как бывшая супруга также являюсь полноправным владельцем этого имущества. Можно ли оспорить эту сделку?
Ответ: С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в Семейном кодексе РФ о возможности супругов оспорить недобросовестные сделки с совместно приобретенной недвижимостью. Если кто-то решает купить у собственника такую квартиру, он смотрит документы на квартиру, где может не быть упоминания, что продавец состоит в браке.
Однако после такой сделки жена или муж продавца может оспорить ее в течение года с момента, когда ему или ей стало об этом известно. Раньше такой договор признавался недействительным, покупатель возвращал квартиру, а недобросовестный супруг — деньги. Но по факту денег на руках у супруга уже могло не быть, поэтому покупатель мог остаться лишь с решением суда и без возможности вернуть деньги. Сейчас же сделку можно аннулировать лишь в том случае, если покупатель знал о том, что она заключается не по правилам.
Кроме того, изменения в Семейном кодексе также предусматривают отступление от равенства долей супругов в общем имуществе, если один из них был замечен в недобросовестных сделках — например, продавал совместно нажитое имущество по заниженной цене и без согласия второго. Применяться новые нормы будут лишь к тем сделкам, которые заключены с 1 сентября 2022 года.