Государство сможет изымать гаражи, которые используются не по назначению
Вопрос: Нас есть соседний гараж, который заброшен более 25 лет. Крыша прохудилась, по стенам течет вода. Подтопляет наш гараж. Собственник помещения не использует его по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей поскольку бесхозяйственно относится к своему имуществу и не содержит помещение, допуская его разрушение. Можно ли с этим что-то сделать и каким законом это предусмотрено?
Ответ: С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, вступила в силу глава 17.1 Гражданского кодекса РФ – «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места» (далее – ГК РФ). Раньше собственников могли принудительно выселять из квартир и домов, если они использовали жильё не по назначению или нарушали права соседей. Теперь то же самое смогут делать с нежилыми помещениями: машино-местами, гаражами, сараями.
Немаловажным является то обстоятельство, что согласно статье 287.7 ГК РФ регламентировано прекращение права собственности на бесхозяйное помещение. Например, если вместо гаража собственник организует автомойку, государство сможет вынести ему предупреждение, а затем принудительно выкупить у владельца этот гараж.
Положения ст. 287.7 ГК РФ устанавливают, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к машино-местам, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа правоотношений.