Делить квартиры на микродоли и продавать их будет запрещено
Вопрос: Мы с мужем развелись, у каждого была доля в недвижимости. Никто не хочет уступать друг другу, можно ли продать свою долю, а она меньше 6 м², третьему лицу?
Ответ: С 1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который запретил делить жильё на доли меньше 6 м² на человека. Такие сделки признаются ничтожными, их нельзя заключать.
Исключение — если недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием материнского капитала или в случае приватизации.
Эти изменения нацелены на то, чтобы остановить дальнейшее дробление долей в праве общей долевой собственности (например, когда в небольшой квартире есть такие доли, как 1/32 или 1/64, и их реальность совершенно незначительная).
Сделки с микродолями, которые совершались до вступления закона в силу, то есть до 1 сентября 2022 года, признаются действительными. Но уже имеющиеся доли меньше 6 м² нельзя покупать и продавать в настоящее время.