Строительство жилого комплекса «Любимов»

Что делать жителям домов, признанных аварийными в результате техногенной аварии на БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий». 

• 1 шаг

Управление имущественных и земельных отношений администрации города (УИЗО) уведомляет граждан о признании дома аварийным, путем вручения постановления о признании дома аварийным, информационного письма с перечнем документов, необходимых для расчета социальной выплаты и включения в список граждан, подлежащих переселению.

• 2 шаг

Гражданин приходит в УИЗО (пр. Советский, 39, каб. № 8) с пакетом документов, указанных в информационном письме, и пишет заявление о предоставлении социальной выплаты.

• 3 шаг

УИЗО приглашает гражданина для вручения уведомления о предоставлении социальной выплаты.

• 4 шаг

Гражданин самостоятельно осуществляет поиск жилого помещения, соответствующего требованиям Порядка

• 5 шаг

Гражданин, УИЗО, Застройщик либо Продавец  заключают договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи.

• 6 шаг

УИЗО, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве либо договора купли-продажи, перечисляет социальную выплату на расчетный счет Застройщика либо Продавца.

• 7 шаг

После ввода дома в эксплуатацию гражданин осматривает квартиру и подписывает акт приема-передачи.

• 8 шаг

Гражданин осуществляет государственную регистрацию права на новую квартиру.

• 9 шаг

В течение 2-х месяцев с момента регистрации права на новую квартиру гражданин осуществляет передачу квартиры в аварийном доме УИЗО.

Вниманию граждан, получивших новые квартиры!

Граждане, получившие ключи от новой квартиры и подписавшие акт приема-передачи новой квартиры, обязаны зарегистрировать право собственности на новую квартиру в Росреестре (МФЦ) и в двухмесячный срок передать квартиру в аварийном доме специалистам управления имущественных и земельных отношений.

Порядок передачи аварийной квартиры:

Порядок действий по сдаче аварийного жилья.

1. Предоставить выписку из ЕГРН (копию) на жилое помещение, приобретенное за счет социальной выплаты (в МФЦ) на каждого собственника.
2. Приказ об отчуждении из органов опеки (если собственником в освобождаемом жилом помещении (аварийной квартире) является ребенок)
3. Если на освобождаемое жилое помещение (аварийная квартира) наложено обременение (ипотека, арест, залог, долги и т.д.) необходимо его снять
4. Сняться с регистрационного учета в освобождаемом жилом помещении (аварийном), выписаться всем членам семьи. Предоставить (копии) паспорта страницы фото и прописка
5. Вызвать контролера по газу (установить заглушку) ул. Ур. Танкистов д.5 т. 8-800-3000-104 предоставить акт.
6. Вызвать контролера по свету (для списания последних показаний и отключения света). Тел. 26-35-90 предоставить акт.
7. Перекрыть воду (отсекающие краны на ГВС и ХВС) в квартире. Если существует утечка воды (отсекающие краны не держат), то необходимо обрезать трубы и установить ЗАГЛУШКИ. ЗАГЛУШКИ УСТАНАВЛИВАЮТ СОБСТВЕННИКИ/НАНИМАТЕЛИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО или обращаются в УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ. В случае демонтажа сантехники, ванны, унитаза собственники/наниматели жилого помещения ОБЯЗАТЕЛЬНО СТАВЯТ ЗАГЛУШКИ!!! А ТАКЖЕ УСТАНАВЛИВАЮТ ЗАГЛУШКИ НА КАНАЛИЗАЦИЮ И НА ОТВОД ОТ СТИРАЛЬНОЙ МАШИНЫ САМИ СОБСТВЕННИКИ/НАНИМАТЕЛИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ!!!
8. Предоставить в Управление акт по газу, акт по свету. Передать Управлению освобождаемое жилое помещение с сохраненными и неповрежденными структурными элементами квартиры — окнами, дверьми, полом, стенами.

ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ БЫТОВОЙ,  СТРОИТЕЛЬНЫЙ МУСОР!!!

По вопросам обращаться в Управление имущественных и земельных отношений города Березники  пр. Советский 39, каб. 8, тел. 29-01-86

Особо важно!

Граждане, нарушившие обязанность по освобождению аварийной квартиры в установленный срок несут персональную ответственность за свою жизнь и здоровье при проживании в аварийном доме.

Кроме того, администрация города обращается в суд с иском в отношении граждан, реализовавших социальную выплату, и не выполнивших обязанность по передаче аварийного жилья в муниципальную собственность, о принудительном отселении и взыскании судебных расходов.

О дополнительной социальной помощи отдельным категориям граждан, подлежащих переселению.

Администрация города оказывает дополнительную социальную помощь в виде организации переезда за счет средств местного бюджета из жилого помещения в аварийном доме в жилое помещение, приобретенное за счет социальной выплаты в рамках мероприятий по переселению граждан, следующим категориям граждан:

• малоимущие семьи и малоимущие одиноко проживающие граждане, признанные таковыми в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

• многодетные малоимущие семьи, признанные таковыми в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

• одиноко проживающие неработающие граждане пенсионного возраста;

• одиноко проживающие инвалиды I и II групп, признанные таковыми в соответствии с законодательством Российской Федерации;

• подлежащим переселению в экстренном порядке.

Для получения дополнительной социальной помощи  в виде организации переезда просим обращаться в отдел по ликвидации ветхого и аварийного жилья управления имущественных и земельных отношений (пр. Советский, 39, каб. № 8).

Жители домов, признанных аварийными, должны обратиться в управление имущественных и земельных отношений администрации города для получения социальной выплаты.

Мероприятиями по переселению граждан из жилищного фонда, признанного аварийным вследствие техногенной аварии на БКПРУ-1 в городе Березники, предусмотрено предоставление нового, равнозначного по площади жилого помещения взамен жилого помещения, в доме, признанном аварийным.

Во исполнение мероприятий по переселению граждан администрацией города Березники утвержден регламент обращения граждан за социальной выплатой, утвержденный постановлением администрации города от 16.10.2015г. № 2503.

Уполномоченный орган, ответственный за реализацию мероприятий по переселению граждан, которым является управление имущественных и земельных отношений, в течение 30 дней с даты принятия администрацией города решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу вручает гражданам, проживающим в таких многоквартирных жилых домах:

• копию постановления администрации города, в соответствии с которым многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
• уведомление о предоставлении в уполномоченный орган документов, необходимых для формирования списка граждан, подлежащих переселению.
• После получения уведомления гражданин в течение 30 дней обязан обратиться в уполномоченный орган и представить следующие документы:
• копии документов, удостоверяющих личность собственника (нанимателя) жилого помещения, а также зарегистрированных с ним совместно членов семьи;
• адресную справку на каждого члена семьи (зарегистрированного в жилом помещении); копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право собственности на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Документы, предоставляемые в копиях, предоставляются с одновременным приложением оригинала, копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы, оригинал документа возвращается заявителю. Все справки предоставляются в подлинниках.

В соответствии с Порядком предоставления  расходования  иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества «Уралкалий» г. Березники утвержденного постановление Правительства Пермского края от 30.09.2015 № 764-п (далее – постановление Правительства Пермского края № 764-п) гражданину, подлежащему переселению, предоставляется социальная выплата по его личному заявлению, направленному в уполномоченный орган.

Одновременно с предоставлением заявления о предоставлении социальной выплаты гражданин, подлежащий переселению, заключает с уполномоченным органом соглашение о безвозмездной передаче в собственность муниципального образования «Город Березники» принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и земельного участка (далее – соглашение о безвозмездном отчуждении жилого помещения).

В ответ на представленное гражданином заявление о предоставлении социальной выплаты и подписанное соглашение о безвозмездном отчуждении жилого помещения уполномоченный орган выдает гражданину уведомление о предоставлении социальной выплаты. С данным уведомлением гражданин вправе обратиться к застройщику для приобретения нового жилья.

Порядок расчета и предоставления гражданам социальной выплаты установлен постановлением Правительства Пермского края 764-п.

Социальная выплата перечисляется администрацией города на расчетные счета продавцов или застройщиков в соответствии с договорами купли-продажи жилого помещения либо договорами участия в долевом строительстве, заключенными между администрацией города Березники, гражданами, которым предоставляются социальные выплаты, и продавцами либо застройщиками при одновременном соблюдении следующих условий:

• жилые помещения должны быть расположены на территории города Березники;
• жилые помещения должны быть расположены вне опасной зоны внезапного обрушения пород;
• жилые помещения должны находиться в новом законченном строительством многоквартирном доме, дата ввода в эксплуатацию которого – не ранее 1 января 2015 года, или строящемся доме.

Договоры, заключенные между гражданином, администрацией города Березники и застройщиком, проходят государственную регистрацию в Росреестре.

Администрация города Березники после регистрации договора исполняет свои обязательства по перечислению социальной выплаты, которая полагается гражданину, подлежащему переселению.

При наступлении срока передачи квартиры застройщик уведомляет гражданина о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче.

При передаче новой квартиры застройщик и гражданин подписывают акт приема передачи новой квартиры, после чего гражданин обязан в течение двух месяцев после регистрации новой квартиры, передать в собственность муниципального образования «Город Березники» квартиру, находящуюся в аварийном доме.

Граждане, переселяемые из аварийного жилого помещения общей площадью более 72 кв. м, вправе обратиться за получением дополнительной социальной выплаты (на площадь свыше 72 кв.м).

За предоставлением дополнительной социальной выплаты граждане обращаются после заключения договора на приобретение жилого помещения за счет средств социальной выплаты.

Березниковцы, подлежащие переселению из аварийных домов и которым предоставлена социальная выплата, то есть на руках имеется уведомление о предоставлении социальной выплаты, но  не заключившие договор участия в долевом строительстве, по вопросам приобретения жилья могут обратиться к любому застройщику многоквартирных домов на территории города Березники.

При этом стоит обратить внимание:

• на разницу в стоимости квадратного метра в социальной выплате и приобретаемого жилого помещения;

• на площадь квартиры, которая будет оплачена за счет социальной выплаты (так как за счет социальной выплаты оплачивается только общая площадь, без учета балконов и лоджий).

Например: 

площадь приобретаемой квартиры 48 кв. м, а без учета балкона – 47 кв. м, цена одного квадратного метра, например, равна 46 000 рублей за кв. м, общая стоимость квартиры составляет 2 208 000 рублей;

максимальная социальная выплата, предоставленная гражданину по нормативу площади 50 кв. м. по цене 36 115 рублей за кв. м составляет 1 805 750 рублей.

Таким образом, администрация города оплатит за гражданина по договору за приобретаемую площадь без учета балкона (т.е. за 47 кв. м): 

47 кв. м  х 36 115 руб/за кв.м = 1 697 405 рублей, доплата гражданина составит 510 595 рублей из собственных или заемных средств.

Для граждан, переселяемых из жилых помещений общей площадью более 72 кв.м, сообщаем следующее.

1 марта 2017 года утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на предоставление дополнительной социальной выплаты гражданам, переселяемым из жилых помещений общей площадью более 72 кв. м, находящихся в жилищном фонде, признанном непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества «Уралкалий» в г. Березники.

Дополнительная социальная выплата предоставляется гражданам по одному из следующих вариантов по выбору гражданина:

Вариант 1: 

Приобретение жилого помещения общей площадью от 67,1 кв.м до 72 кв.м за счет социальной выплаты, рассчитанной в соответствии с Порядком № 764-п и получение дополнительной социальной выплаты, рассчитанной  как разница между площадью приобретаемой квартиры, но не менее 67,1 кв.м и площадью расселяемой квартиры. В данном варианте гражданин получает разницу в денежной форме исходя из стоимости квадратного метра, установленного на I квартал 2017 года (36 155 руб/кв.м).

Например: площадь расселяемой квартиры – 80 кв.м, площадь приобретаемой квартиры – 69 кв.м, за разницу, то есть 11 кв.м граждане могут получить дополнительную социальную выплату (11 х 36155 =397 705 руб.) на расчетный счет, открытый в банке.

Вариант 2:

А) приобретение жилого помещения общей площадью более 72 кв.м и более площади расселяемого жилого помещения за счет средств социальной выплаты и средств дополнительной социальной выплаты. По данному варианту администрация города оплатит за одну большую квартиру двумя социальными выплатами (основной, которая составляет 72 кв.м, и дополнительной, которая рассчитывается как разница между 72 кв.м и площадью расселяемой квартиры).

Например: площадь расселяемой квартиры – 80 кв.м, площадь приобретаемой квартиры – 84 кв.м, администрация города заплатит за приобретенную квартиру социальную выплату по нормативу 72 кв.м и дополнительную социальную выплату по нормативу 8 кв.м, за оставшиеся 4 кв.м гражданин оплачивает из собственных или заемных средств.

Б)  приобретение жилого помещения общей площадью более 72 кв.м, но менее площади расселяемого жилого помещения за счет средств социальной выплаты и средств дополнительной социальной выплаты. При этом за разницу в площади приобретаемой и расселяемой квартиры гражданин получит в денежной форме исходя из стоимости квадратного метра, установленного на I квартал 2017 года (36 155 руб/кв.м).

Например: площадь расселяемой квартиры – 80 кв.м, площадь приобретаемой квартиры – 73 кв.м, администрация города заплатит за приобретенную квартиру социальную выплату по нормативу 72 кв.м и дополнительную социальную выплату по нормативу 1 кв.м, плюс за оставшиеся 7 кв.м (7 х 36155 = 253 085 руб.) граждане получают на расчетный счет, открытый в банке.

Вариант 3: 

Приобретение 2-х жилых помещений. Большая по площади квартира приобретается за счет средств социальной выплаты.  Меньшая по площади квартира приобретается за счет средств дополнительной социальной выплаты. В данном случае необходимо понимать, что социальную выплату и дополнительную социальную выплату сложить и поделить пополам нельзя, воспользоваться данным вариантом без доплаты смогут собственники квартир свыше 101 кв.м, остальным желающим придется доплачивать за квартиру, приобретённую на средства дополнительной социальной выплаты.

Например: площадь расселяемой квартиры – 80 кв.м, предоставляется социальная выплата по нормативу 72 кв.м и Дополнительная социальная выплата по нормативу 8 кв.м. Гражданин на социальную выплату приобретает квартиру площадью 70 кв.м, при этом 2 кв.м не вернут, а на дополнительную социальную выплату приобретает квартиру 33 кв.м, при этом за 25 кв.м доплачивает из собственных или заемных средств.

Предлагаем гражданам, переселяемым из квартир площадью более 72 кв.м, которые уже заключили договоры участия в долевом строительстве, обратиться за дополнительной социальной выплатой в управление имущественных и земельных отношений, открыта предварительная запись на прием заявлений.

Гражданам, переселяемым из квартир площадью более 72 кв.м, которые еще не определились с выбором квартиры, предлагаем предварительно обратиться в управление имущественных и земельных отношений для получения консультации по вариантам выбора.

По всем перечисленным вопросам обращаться в управление имущественных и земельных отношений администрации города, адрес: г. Березники, пр. Советский, 39, кабинеты №  8, телефон 29-01-86; адрес электронной почты privatber@yandex.ru.

Правительством Пермского края внесены изменения в Порядок № 764-п от 30.09.2015 «О предоставлении и расходовании иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники», утвержденные постановлением Правительства Пермского края от 17.02.2022 № 120-п (далее – Постановление), в части, касающейся, приобретения жилых помещений гражданами за счет средств социальной выплаты.

Гражданин вправе заключить договор с продавцом либо застройщиком, на жилое помещение, которое находиться в законченном строительством многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, дата ввода в эксплуатацию которых не ранее 01 января 2015 года, в индивидуальном жилом доме (далее – ИЖД) либо являться ИЖД или строящимся многоквартирным домом.

В случае если гражданин приобретает ИЖД за счет средств социальной выплаты, то ИЖД должен иметь физический износ конструктивных элементов не более 30 %. Физический износ основных конструктивных элементов подтверждается справкой государственных или муниципальных организаций технической инвентаризации о проценте физического износа ИЖД по состоянию на дату не ранее 90 календарных дней до даты заключения договора купли-продажи жилого помещения.