Росреестр разъясняет, как оформить доверенность для сделок с недвижимостью

24 января 2024

Новости в сфере имущественных и земельных отношений

В Управление Росреестра по Пермскому краю часто поступают вопросы о требованиях к доверенности при совершении сделок с недвижимостью

Согласно российскому законодательству, физические и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права либо сами, либо через представителей. Иногда граждане не могут совершить какое-либо юридически значимое действие самостоятельно — заключить сделку, совершить регистрационные действия, получить ценности, выступить в суде.

В таком случае можно доверить провести такие действия своему представителю. В большинстве случаев юридическим основанием для представительства одного лица другим является доверенность.

Доверенности могут быть разовыми, то есть выданными на какое-то одно конкретное действие (например, на совершение конкретной сделки), а могут быть специальными, то есть передавать права на некий ряд однородных действий (например, на получение каких-либо документов).

Кроме того, широко известна общая, или так называемая генеральная доверенность, когда представитель может осуществлять широкий набор действий в отношении какого-то имущества, принадлежащего представляемому. Однако стоит отметить, что такого юридического понятия нет. Словами «генеральная доверенность» описывается доверенность с максимально широким кругом полномочий.

Срок действия может быть любым, все зависит от решения представляемого. Этот срок может быть ограничен как календарной датой, неким периодом времени, наступлением какого-то события. То есть вполне можно писать и «доверенность действительна до 31 декабря 2025 года», и «доверенность действительна в течение трех лет

с момента подписания».

Бессрочной доверенность быть не может. В случае если срок действия доверенности не указан, она сохраняет силу действия

в течение одного года со дня подписания.

Доверенность в письменной форме требует обязательного удостоверения нотариусом в следующих случаях:

- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;

- доверенность на распоряжение зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости правами;

- в иных случаях, прямо предусмотренных законом.

Кроме того, нотариального удостоверения требует отмена нотариально удостоверенных доверенностей.

Процесс выдачи нотариально удостоверенной доверенности от физического лица физическому лицу крайне прост. Все, что вам понадобится как доверителю, — прийти на прием к нотариусу, имея при себе свой паспорт, данные доверенного лица и понимание, какие действия сможет выполнять представитель от имени доверителя.

Перед удостоверением доверенности нотариус предупредит о правовых последствиях выдачи доверенности во избежание злоупотреблений и нарушений прав и интересов каждой из сторон.

Важно знать особенные требования к содержанию доверенности в следующих случаях:

• Доверенность на совершение дарения представителем должна содержать сведения об одаряемом (фамилия, имя, отчество)

и о предмете дарения (индивидуальные характеристики, например, наименование объекта, кадастровый номер, адрес). В отсутствие таких сведений доверенность ничтожна.

• Доверенность на совершение продажи должна содержать конкретные (однозначные) полномочия на заключение договора и на получение/неполучение представителем денежных средств от продажи.

• Доверенность на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) должна содержать конкретные полномочия на подачу заявления, на получение документов.

Заказ услуги: Да

Задать вопрос: Да

Описание для анонса:

Детальное описание: