Росреестр ответил на вопросы граждан о продаже совместного имущества без согласия одного из супругов

19 декабря 2023

Новости в сфере имущественных и земельных отношений

Супруги приобрели в браке квартиру. Квартиру оформили только на мужа. Теперь супруг хочет продать эту квартиру, однако жена не дает согласия на продажу. Как супруге обезопасить себя, чтобы сделку по продаже не регистрировали в Росреестре?

Отвечает начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Пермскому краю Инесса Макарова.

✅ При представлении документов на продажу супругом - титульным собственником (лицо, указанное в записи о праве) объекта недвижимости, факт отсутствия согласия супруги на распоряжение совместно нажитым имуществом не является основанием для приостановления (отказа) перехода права на объект недвижимости.

Отсутствие согласия супруга на продажу имущества супругов будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об отсутствии согласия на совершение сделки, необходимого в силу закона.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

✅ Если супруг(а) является титульным собственником можно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о регистрации права собственности в части указания сведений об общей совместной собственности и о супруге, сведения о котором как о правообладателе объекта не внесены в ЕГРН. К указанному заявлению также должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке.

Указанное заявление подается через МФЦ либо через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (при наличии УКЭП) в отношении каждого объекта недвижимости имущества. За внесение изменений в записи ЕГРН взимается государственная пошлина в размере 350 рублей в отношении каждого объекта недвижимости.

✅ В случае внесения в ЕГРН сведений о праве совместной собственности с указанием сведений об обоих супругах, можно внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации без личного участия.

Заказ услуги:  Да

Задать вопрос:  Да

Описание для анонса: 

Детальное описание: 

Супруги приобрели в браке квартиру. Квартиру оформили только на мужа. Теперь супруг хочет продать эту квартиру, однако жена не дает согласия на продажу. Как супруге обезопасить себя, чтобы сделку по продаже не регистрировали в Росреестре?

Отвечает начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Пермскому краю Инесса Макарова.

✅ При представлении документов на продажу супругом - титульным собственником (лицо, указанное в записи о праве) объекта недвижимости, факт отсутствия согласия супруги на распоряжение совместно нажитым имуществом не является основанием для приостановления (отказа) перехода права на объект недвижимости.

Отсутствие согласия супруга на продажу имущества супругов будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об отсутствии согласия на совершение сделки, необходимого в силу закона.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

✅ Если супруг(а) является титульным собственником можно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о регистрации права собственности в части указания сведений об общей совместной собственности и о супруге, сведения о котором как о правообладателе объекта не внесены в ЕГРН. К указанному заявлению также должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке.

Указанное заявление подается через МФЦ либо через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (при наличии УКЭП) в отношении каждого объекта недвижимости имущества. За внесение изменений в записи ЕГРН взимается государственная пошлина в размере 350 рублей в отношении каждого объекта недвижимости.

✅ В случае внесения в ЕГРН сведений о праве совместной собственности с указанием сведений об обоих супругах, можно внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации без личного участия.

Детальная картинка: